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酒店綜合體可以優劣互補房貸新北石門房貸

內容來自hexun新聞

近年來，酒店綜合體模式越來越多地在全國一二線城市進行推廣，目前很多三線城市也頻繁采用這種商業地產模式，很多大型地產商都在醞釀進軍這一市場。可以看到，目前的酒店綜合體呈現的共同點是集酒店、商場、寫字樓為一體。當這種新興的商業地產模式越來越受到認可時，其價值也更多地得到體現。對此，北京商報記者采訪瞭北京亮馬河大廈董事總經理王忠，共同探尋酒店綜合體目前商業模式的發展。投資回報率高北京商報：您認為酒店綜合體和單體酒店相比最大的不同是什麼？王忠：可能是收益方面吧。一般單體酒店的投資回報率都較長，所以收益期也會拉長。和單體酒店相比，酒店綜合體的綜合回報率很高，一般GOP（酒店營業總利潤）在40%以上。此外，單體酒店大多是以“餐飲+住宿”為主要經營模式，雙方發展聯系較緊密，可以說“一個受影響都受影響”。而酒店綜合體的收益取決於其規模，通常情況下規模越大產生的效益越高，而且各板塊經營相對獨立。酒店綜合體可能要包含高端酒店、寫字樓、商場、超市、影院等業態，這也需要前期有大量的資金投入。北京商報：那麼具體到北京亮馬河大廈您覺得有怎樣的優勢？王忠：酒店綜合體目前主要以“酒店+寫字樓+商業（店鋪或外租）”模式為主，像我們北京亮馬河大廈就是酒店、公寓、寫字樓、會議中心四位一體。這樣做的優勢就是設施配套完善，對於商業客人來到這裡可以“足不出戶”滿足各類需求。綜合體從價格方面也是一種互補關系，客人可以根據自己的需求來選擇住宿或辦公環境。對於經營酒店綜合體來說，比如酒店客房不好，或者餐飲受影響，但是還可以通過招租商鋪或者寫字樓的租金來進行彌補。收益互補初顯成效北京商報：北京亮馬河大廈的收入結構是怎樣的？王忠：北京亮馬河大廈一年的營業收入基本上在2.9億元左右，其中寫字樓租金占1/3，酒店、公寓、會議中心的收入占到剩餘的部分。對於整個北京亮馬河大廈來說利潤貢獻最大的應該屬寫字樓，由於寫字樓長年出租率保持在高位的狀態，基本上占到瞭整體收入的60%，可以說投資回報率很高。北京商報：“八項規定”等政策實施後對經營的影響是怎樣的？王忠：影響肯定是有的，但我們受到的影響相比其他酒店就要好一些。目前沖擊最大的就是部分餐飲。還有會議中心這邊，像去年大型會議就減少瞭，今年依然還會保持這樣的勢頭。比如像銀行“團拜會”這樣，很多大規模的會議都減少或者直接不辦瞭。對此，也要求我們必須通過調整來減少或彌補損失，比如我們現在可以接待一些中小型甚至小型的會議等等。同時酒店還可以根據會議規模調整產品、用餐人數和餐標等。地理位置是核心競爭力北京商報：在您看來，酒店綜合體在招商時應主要考慮什麼？王忠：招租商鋪首先要重點考慮的是店鋪小、有特色、能長期租賃的，而且在選擇商鋪進入時要能考慮到這些商鋪涵蓋哪些方面，為酒店以及寫字樓的客戶群提供什麼樣的產品。因為這些都是為客戶提供綜合配套的。比如在餐飲上要選擇“多樣化、差異化”，錯開消費層次，考慮到不同消費滿足不同的客戶需求。所以在有高檔商務餐的同時，也要有便捷一點的商務便餐等。北京商報：您認為酒店綜合說最重要的競爭因素是什麼？王忠：我認為酒店看重的是地理位置，到瞭酒店綜合體方面還是一樣，地理位置永遠是最核心的競爭因素。再好的項目建在村落裡肯定還是不行，所以酒店綜合體更要建在商圈和人流量大的地方，這樣才能讓租金提得上去。北京商報記者 關子辰

新聞來源http://news.hexun.com/2014-02-13新豐鄉房貸試算/162102442.html
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