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新聞來源http://news.hexun.com/2014-06-08/165495409.html

內容來自hexun新聞

青埔房屋二胎老青企搬遷的轉型機遇 土地變現左右進展

經濟導報記者 牛其昌 青島報道7日清晨,驟雨初歇,啟動已近6個年頭的青島老城區企業搬遷行動,其熱度正隨著眼下的氣溫一步步提升。6日,青島市老城區企業搬遷改造協調領導小組辦公室負責人向經濟導報記者透露,截至目前,青島市已有100傢企業啟動瞭搬遷工作,其中竣工40傢,開工建設34傢,26傢正處於選址階段,總投資達170億元;到2016年底,列入搬遷計劃的110傢企業將全部完成搬遷、轉型或關停。種種跡象表明,在當下深化改革創新、促經濟轉型升級的大背景下,這一青島有史以來規模最大的企業搬遷行動顯然被賦予瞭更多層涵義,其不再是地理概念上的“被動”位移,更是企業通過搬遷、改制、重組相結合的一攬子系統工程,尋求市場突圍的重要機遇。然而,在這場搬遷重組的戰役中,老牌工業企業卻難掩糾結:不搬,企業發展面臨轉型之困;搬,是大勢所趨,但巨額的搬遷資金從何而來?轉型升級的機遇7日,作為承接老城區鋼鐵、重化工等傳統工業的主要基地,董傢口經濟開發區呈現一派繁忙的施工景象:在新規劃的青島鋼鐵、海晶化工、雙星輪胎廠區周圍,一輛輛滿載渣土和建築材料的卡車呼嘯而過;廠區內,一隊隊頭戴安全帽的工人正在加緊作業。伴隨著機器的轟鳴和焊光的閃耀,幾座廠區的雛形初步顯現。在青島海晶化工集團有限公司廠區門前,“建設年產40萬噸聚氯乙烯項目”的標語格外醒目。對於這傢始建於1947年、曾承載瞭一代青島人榮耀的老化工企業來說,此次搬遷的意義似乎格外重大。“此次企業搬遷,不僅是空間位置上的轉移,還是一次產業升級的新機遇,意味著企業對老技術工藝的徹底告別,相當於新建一座現代化的化工企業。”青島海晶化工集團有限公司副總經理原成文,一邊指著剛剛完成水壓試驗的低溫乙烯罐區,一邊向導報記者介紹道,除辦公樓主體完工,以及綜合倉庫、維修倉庫、備品備件庫已投入使用外,目前包括乙烯罐區設備、管道、電氣儀表在內的80%的設備已完成組建,預計今年10月下旬將單機試車,年底有望試生產。事實上,早在2011年6月,海晶化工就與世界第四大化工制造商英國英力士公司簽訂瞭專利技術引進合同,將用乙烯氧氯化法工藝技術生產聚氯乙烯樹脂(PVC),徹底結束電石法生產PVC的歷史。原成文表示,電石法以原煤作為原材料,企業要到內蒙古以及西北地區購買,單是上千公裡的物流費用每年就是一筆很大的支出。不僅如此,由於電石法耗能高,生產中還會產生大量廢渣廢水,產出的PVC質量相對純度較低,穩定性較差。而采用氧氯化法後,不僅可以極大提高工藝的穩定性及產品質量,還能大幅減少能耗,降低污染。與此同時,借助臨近董傢口港的區位優勢,無疑還將大大減少周邊企業原料進口的采購及運輸成本。青島雙星(000599,股吧)股份有限公司負責人表示,目前雙星輪胎總部位於市中心,交通上有一定的制約,而董傢口經濟區的區位優勢十分明顯,緊鄰世界級的大港,雙星可以便捷地獲取最先進的生產材料,不但有利於降低交通成本,更有利於生產工藝和設備的升級、產品更新換代。而在能源方面,通過與青鋼合作進行廢汽、廢熱的循環利用,還能大幅節省電費開支。土地變現左右進展老城區企業搬遷在帶給企業轉型升級機遇的同時,也讓其不得不面臨巨額的資金壓力。青島董傢口經濟區管委會工作人員出示給導報記者的一份資料顯示,海晶化工自2013年10月31日停產後,管理費用、人工費用、財務費用等固定費用仍然要發生,每月約1000萬元。由於公司生產經營基本停止,產品銷售收入將隨著產品數量的減少逐漸趨於零,資產處置收入、實現的時間還無法預估,預計公司2013年全年將出現較大數額虧損。2014年,到新裝置建成試車、裝置達產估計還要近1年時間,企業仍會發生較大數額的虧損。原成文向導報記者證實,目前企業已經全部停產,隻有供銷公司還在運行當中,他們正努力通過從其他企業購買同樣質量等級的產品來維系現有客戶。上述青島市老城區企業搬遷改造協調領導小組辦公室負責人坦言,資金的制約是老企業搬遷面臨的最大難題。為此,青島市政府明確,企業原址的土地置換扣除必須上繳的稅費,收益全部返還企業,這一部分收益約占搬遷總投資的30%,剩餘部分則需要結合招商引資,由企業自我融資。由此可見,企業原址土地能否盡早變現,在很大程度上關系著搬遷計劃的進展速度。帶動縣域發展在老城區企業搬遷過程中,青島市跳出主城區,建設“大青島”,統籌城鄉發展,註重引導企業、資金向縣域地區佈局。已啟動搬遷的100戶企業,2/3落戶縣域四市及原膠南市。“自青島市啟動老城區企業搬遷以來,鎮上最大的變化就是五金店、汽修店和餐飲店等漸漸多瞭,以往單純靠種地吃飯的農民有瞭更多出路。”在前往董傢口開發區管委會的途中,黃島區泊裡鎮出租車司機陳汝順告訴導報記者。采訪中導報記者發現,依托青鋼、海晶化工這些招商引資的“金字招牌”,董傢口經濟區所在的泊裡鎮正在大力吸引鋼鐵冶金、化工、先進裝備制造、修造船等中下遊產業入駐。其中,2013年先後引進瞭香港匯豐遠大汽車配件、智利水產品、香港安捷天然氣發動機等總投資達30多億元的27個內外資大項目。而隨著青島港、青鋼環保搬遷、海晶化工等大項目全部建成投產,無疑還將吸引更多農村剩餘勞動力到港區、產業區務工。原成文表示,以前企業有1300多名員工,搬遷後僅剩下400多人,需要在當地再招一部分工人作為補充。據瞭解,目前僅堯頭4個村莊,就有800多名被征地村民到港區從事裝卸、消防、環保、飲食等工作,實現瞭在傢門口就業。(編輯:張掖)

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